云南巨人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“云南巨人”)員工7月2日透露，備受矚目的彌勒市棚戶區(qū)改造項目——彌勒印象(民主街片區(qū))建設早已完工并投運，面對市場下行、企業(yè)瀕臨關停等多種不利因素，商業(yè)街區(qū)的招商運營等工作陷于停滯，靜待“重啟”。

　　彌勒市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級市，是“接軌滇中、連接兩廣”的重要樞紐，也是“出境入海、輻射東盟”的關鍵節(jié)點。

　　近些年來，彌勒市掀起棚戶區(qū)改造浪潮，截至2025年累計完成95個老舊小區(qū)改造，涉及523棟建筑、68.62萬平方米。

　　彌勒印象正是上述背景的注腳。其改造面積達15.3萬平方米、總建筑面積39.7萬平方米，將老城區(qū)的破舊房屋改造成現(xiàn)代化的商業(yè)和居住區(qū)。但因種種原因，彌勒印象商業(yè)街區(qū)的運營工作卻陷入了前所未有的困局。

　　“困難是多方面的，既有市場方面的原因，也有企業(yè)遭遇的困境，市場原因可以克服，企業(yè)遭遇卻需要厘清?！痹颇暇奕嗽嚓P負責人介紹，企業(yè)實施“立足云南、布局全國”戰(zhàn)略，先后拓展云南、安徽、四川、貴州等地市場，但受制于法定代表人意外“中途離場”，致企業(yè)融資和經(jīng)營管理陷入困境。

　　原負責招商工作的人員稱，彌勒印象項目的商業(yè)部分，曾計劃聯(lián)合星美影院等知名企業(yè)運營，定位為“人文休閑會客廳”。尤其聚焦“文旅+商業(yè)”融合，重點引入非遺手作工坊、彝族特色餐飲，并推出首年租金減免、稅收返還等一系列政策。

　　“現(xiàn)在的困境讓我們這些老員工很惋惜，不過我們?nèi)云诖芊寤芈忿D(zhuǎn)，走出低谷?！鼻笆龉ぷ魅藛T稱。

　　從某種意義上說，彌勒印象正是“彌勒樣本”的關鍵一環(huán)。這也正是老員工們?nèi)詫ζ髽I(yè)抱有期待的原因。國務院特殊津貼專家，北大國發(fā)院經(jīng)濟學教授姚洋在詳細了解了彌勒在推進新型城鎮(zhèn)化工作后，曾提出過新型城鎮(zhèn)化的“彌勒樣本”。

　　云南巨人作為中國西南部建筑領域的中堅力量，其建設的棚戶區(qū)改造項目如佛城農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)項目(佛城廣場)、建設巷片區(qū)項目(云陽·新世界)、西山路片區(qū)項目(巨人·世紀廣場)等，均受到社會各界好評。

　　業(yè)界及媒體認為，上述項目正是“政府主導規(guī)劃與征收，企業(yè)提供資金與技術，是改造+開發(fā)模式的成功典范。”數(shù)據(jù)還顯示，云南巨人建設棚戶區(qū)改造項目綠化率從15%提升至35%。其中新增了社區(qū)醫(yī)院、幼兒園等設施，居民滿意度達95%以上。

　　官方認為，這些亮點不僅體現(xiàn)了彌勒市棚戶區(qū)改造項目的成功經(jīng)驗，也為其他地區(qū)的棚戶區(qū)改造提供了參考樣板。

　　眼下，云南巨人的上下游供應商們和眾多失業(yè)員工及市民，都在靜待著這個曾經(jīng)的“巨人”重新站起。

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