備受市場(chǎng)關(guān)注的首單城市更新項(xiàng)目——華夏金隅智造工場(chǎng)REIT正式啟動(dòng)發(fā)售。1月8日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT將于1月13日9:00-15:00啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為2.703元/份—2.995元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

　　公告顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏金隅智造工場(chǎng)REIT發(fā)售的基金份額總額為40000萬(wàn)份。其中，初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量為29828萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為74.57%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為7120.4萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為17.801%；公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為3051.6萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.629%。

　　華夏金隅智造工場(chǎng)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級(jí)改造而來(lái)，是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西三旗，緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，臨近京藏高速，高新科技企業(yè)云集。項(xiàng)目高層高、高舉架、高荷載的獨(dú)特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，可滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗(yàn)、生產(chǎn)”的多重需要，空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目自2018年6月開始運(yùn)營(yíng)，已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期。項(xiàng)目租金水平整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場(chǎng)平均水平?；鹫心颊f(shuō)明書顯示，若以11.09億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT 2025年度預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率為7.12%。

　　除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT背后還有強(qiáng)大專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)?；鹪紮?quán)益人北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金隅集團(tuán)”）自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務(wù)，深耕該領(lǐng)域27年，是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為金隅集團(tuán)旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，該機(jī)構(gòu)自2018年開始負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作，熟悉項(xiàng)目特點(diǎn)，管理層穩(wěn)定，背靠金隅集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理資源和經(jīng)驗(yàn)，可充分發(fā)揮運(yùn)管優(yōu)勢(shì)，助力項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)?；鹩?jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支持。

　　截至2024年年底，我國(guó)已上市產(chǎn)業(yè)園REITs達(dá)16只，總市值突破259億元。產(chǎn)業(yè)園REITs是全市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量最多、市值總規(guī)模位居第二的公募REITs類型。2024年在經(jīng)歷過(guò)充分估值調(diào)整后，疊加部分項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)觸底企穩(wěn)跡象，產(chǎn)業(yè)園REITs估值出現(xiàn)修復(fù)企穩(wěn)行情。業(yè)內(nèi)分析人士表示，隨著產(chǎn)業(yè)園供給逐步走向平衡，疊加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，且產(chǎn)業(yè)園整體估值或已位于合宜區(qū)間，產(chǎn)業(yè)園REITs具備中長(zhǎng)期配置價(jià)值。在產(chǎn)業(yè)園周期性復(fù)蘇之際，一些具備區(qū)位先發(fā)優(yōu)勢(shì)、成熟產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同以及強(qiáng)租戶資源賦能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)有望優(yōu)先受益，像華夏金隅智造工場(chǎng)REIT這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更值得關(guān)注。

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