如今酒店發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，如何在酒店建設(shè)進(jìn)程中力拔頭籌，那前段的酒店設(shè)計(jì)階段必須高效。很多人一聽30天完成一個(gè)酒店設(shè)計(jì)，便會(huì)覺得難度非常大。但其實(shí)現(xiàn)代技術(shù)不斷提升，酒店設(shè)計(jì)發(fā)展歷經(jīng)多年已創(chuàng)造了不少經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，掌握方法，優(yōu)化程序，就能勝券在握。本篇讓我們一窺究竟：30天完成一個(gè)酒店設(shè)計(jì)，進(jìn)階法寶有哪些？

麗柏酒店實(shí)景圖

　　進(jìn)階錦囊一：清晰大方向，一切皆有譜

　　要做到30天交付一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的話，首先要認(rèn)準(zhǔn)以下核心作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　第一：確定物業(yè)屬于毛坯且通過一次消防驗(yàn)收。第二：安排客服經(jīng)理做初步回訪，了解物業(yè)情況，確定是否滿足現(xiàn)場(chǎng)勘察條件之后，確認(rèn)加盟標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)是否按照加盟品牌執(zhí)行或另需優(yōu)化，設(shè)計(jì)師必須在12小時(shí)之內(nèi)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)到場(chǎng)時(shí)間。第三：精準(zhǔn)確認(rèn)?，F(xiàn)場(chǎng)勘察，測(cè)量尺寸，確定圖紙與現(xiàn)場(chǎng)是否有出入；溝通確認(rèn)業(yè)主的要求，比如空調(diào)形式、給水形式、房型比例、及各功能的需求等。第四：適用于標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行度高的推廣項(xiàng)目，平面確認(rèn)后，效果圖無需審核，連同裝飾施工圖、機(jī)電圖同步啟動(dòng)。

　　全部勘測(cè)完后，跟業(yè)主把設(shè)計(jì)流程、注意事項(xiàng)、出圖時(shí)間溝通清楚再做平面方案。（若品牌方同意設(shè)計(jì)師直接對(duì)接業(yè)主確定則更快），例如錦江項(xiàng)目：一種是平面或效果圖需要經(jīng)過品牌方審定的，一種是不需要經(jīng)過品牌審定的。常規(guī)的5天出平面方案，從設(shè)計(jì)師首次考察回來后隔天起倒計(jì)時(shí)，出完后給到業(yè)主找專業(yè)人士（各功能布局、重點(diǎn)是消防，消防一定要符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)定）鑒定，業(yè)主審?fù)隂]問題簽字開始計(jì)時(shí)。后期制圖時(shí)間（包含效果圖、裝飾施工圖、機(jī)電圖紙）在20天左右，加上平面方案5天，現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)約2天，30內(nèi)能準(zhǔn)時(shí)高質(zhì)完成，甚至有些簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，十幾天就能完成。雖然加盟類酒店給的設(shè)計(jì)時(shí)間一般是45天，F(xiàn)HD團(tuán)隊(duì)各環(huán)節(jié)齊力協(xié)助，默契配合，在保證質(zhì)量的情況下壓縮各板塊時(shí)間，完善流程，提升效率，做到30天內(nèi)完成整套交付。

麗柏酒店翻牌前后對(duì)比實(shí)景圖

　　目前從設(shè)計(jì)勘察到交付，F(xiàn)HD創(chuàng)造的最快記錄周期是24天（輕改項(xiàng)目，有明確的評(píng)估報(bào)告），高效高質(zhì)的項(xiàng)目交付成果讓FHD在行業(yè)獲譽(yù)無數(shù)，如今整個(gè)錦江系的“30天交付”周期就是以FHD為標(biāo)準(zhǔn)。但如果五星或更高端的創(chuàng)新類項(xiàng)目，沒有太多案例參照，根據(jù)業(yè)主的需求設(shè)計(jì)核心元素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐某鞘刑厣?，一般的交付周期在兩個(gè)月左右。

　　綜上所述，把好以下這三點(diǎn)是關(guān)鍵：首先是要充分把關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)師的能力，根據(jù)物業(yè)的狀態(tài)性質(zhì)選擇合適的設(shè)計(jì)師，能夠完全理解客戶需求；其次是內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的配合度足夠默契，外部客戶的配合度足夠順暢；需要注意的是品牌方的審核周期有限制，業(yè)主時(shí)間不可控，交付周期會(huì)因業(yè)主的特殊情況順延。

　　進(jìn)階錦囊二：質(zhì)量嚴(yán)控，品質(zhì)為王

　　只有層層把關(guān)才能保證圖紙的品質(zhì)交付，才有實(shí)力拒絕二次返工的時(shí)間浪費(fèi)。所以FHD每個(gè)設(shè)計(jì)出品環(huán)節(jié)，都設(shè)立不少于三道人員在各方面的審核關(guān)卡：

       1、平面方案四環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)師—設(shè)計(jì)主管審核—品牌主案設(shè)計(jì)師把關(guān)—總監(jiān)審核

　　2、效果圖三環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)師—主管—效果圖組長(zhǎng)

　　3、裝飾施工圖三環(huán)節(jié)：施工圖組員審核—方案設(shè)計(jì)師審核是否達(dá)到預(yù)期—施工圖組長(zhǎng)把控圖紙準(zhǔn)確度、規(guī)范度。

　　4、機(jī)電圖三環(huán)節(jié)：制圖人員自審—組長(zhǎng)審核—總工把關(guān)

　　只有堅(jiān)守品質(zhì)，才能減少后顧之憂，減少損耗返工的時(shí)間。

　　進(jìn)階錦囊三：積極推進(jìn)審核周期

　　例如平面方案是五天，業(yè)主平面圖確定之后，后面23天出完所有專業(yè)圖紙，包括效果圖、施工圖和機(jī)電圖的出圖、審圖、修改時(shí)間。但需要對(duì)癥下藥，首先需要區(qū)分兩個(gè)大方向：是加盟類或是創(chuàng)新類項(xiàng)目。加盟類的標(biāo)準(zhǔn)化程度非常強(qiáng)，針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化程度高的項(xiàng)目，平面確定之后效果圖和施工圖同步進(jìn)行，針對(duì)這類型的常見品牌，我們的把控都能達(dá)到99%以上，例如維也納系列的品牌標(biāo)準(zhǔn)化就非常高，也是由FHD主導(dǎo)輸出。另外像凱里亞德的標(biāo)準(zhǔn)度也較高，同樣需要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其它品牌像康鉑、地中海、白玉蘭、麗怡等品牌，必須是審?fù)昶矫嬖賹徯Ч麍D，確定之后才能制圖，周期一般在45天。

　　針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)度不是非常強(qiáng)的、創(chuàng)新類的（標(biāo)準(zhǔn)化程度60-80%），這種類型是平面先確定，后出效果圖給到客戶確定才能制圖（效果圖出來后的施工圖和機(jī)電圖可同步）。還有一種純創(chuàng)新類的，常規(guī)耗時(shí)兩個(gè)月左右，大部分都是毛坯，存量改造的可能會(huì)有，但是這種類型的比較少。

　　進(jìn)階錦囊四：內(nèi)部培訓(xùn)得跟上

　　團(tuán)隊(duì)需要不斷自我增值才能推進(jìn)項(xiàng)目的高效進(jìn)行，因?yàn)閮?nèi)部培訓(xùn)要時(shí)常開展 。比如著重培訓(xùn)關(guān)于項(xiàng)目前期勘測(cè)一些通用性問題，制圖以及籌建過程中遇到的問題如何進(jìn)行有效溝通。同時(shí)也可以培訓(xùn)關(guān)于每個(gè)品牌的標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，針對(duì)設(shè)計(jì)要求，哪些必須執(zhí)行，哪些可加以創(chuàng)新，針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化為60-80%的，除了必須執(zhí)行的部分，剩余部分改如何根據(jù)業(yè)主喜好、當(dāng)?shù)厝宋摹⒊鞘性剡M(jìn)行植入。我們也可以參與品牌方的固定培訓(xùn)，讓項(xiàng)目推進(jìn)更專業(yè)順暢。

　　進(jìn)階錦囊五：不斷創(chuàng)新，游刃有余

　　我們有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，每位成員都出自內(nèi)部提拔，比如制圖組或者效果組的提拔必須是專業(yè)過硬的室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)，實(shí)際參與項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)三年以上，有自己獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，針對(duì)不同品牌的標(biāo)準(zhǔn)能快速上手。

　　我們有智能化優(yōu)化管理。FHD每個(gè)環(huán)節(jié)、階段、專業(yè)板塊都有預(yù)警時(shí)間監(jiān)督設(shè)計(jì)師按時(shí)完成交付，另外我們內(nèi)部有自研的如意系統(tǒng)，他能直接線上預(yù)警，項(xiàng)目植入后他會(huì)自動(dòng)生成每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，到點(diǎn)就會(huì)自動(dòng)預(yù)警，以短信形式發(fā)給相關(guān)人員。線下流程線上化，也能讓客戶第一時(shí)間關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度。板塊圖紙出來之后，后續(xù)有監(jiān)管項(xiàng)目落地的巡查小組，另外還有客服反饋機(jī)制，每個(gè)時(shí)間段跟進(jìn)業(yè)主和品牌方，不定期回訪跟進(jìn)反饋投訴等問題。

　　擴(kuò)容品牌孵化實(shí)力，F(xiàn)HD不僅有設(shè)計(jì)能力，同時(shí)也積極擴(kuò)容策劃能力，目前在標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)或者品牌創(chuàng)新方面都有一定的建樹。

　　進(jìn)階錦囊六：專業(yè)的管理，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)

　　FHD目前管理層都是出自維也納和其它知名設(shè)計(jì)師事務(wù)所組成的高精團(tuán)隊(duì)，都有十年以上的連鎖酒店設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)。目前具備完善的線上線下計(jì)劃管理體系，配置機(jī)電制圖、施工圖設(shè)計(jì)、效果圖設(shè)計(jì)、預(yù)算設(shè)計(jì)、物流部等組成的成熟健全團(tuán)隊(duì)，形成FHD獨(dú)特的閉環(huán)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，能讓FHD在一個(gè)月內(nèi)可承接50個(gè)左右的項(xiàng)目承載力。

　　總而言之，30天完成一個(gè)酒店設(shè)計(jì)，對(duì)投資人而言，成本得到有效控制，對(duì)設(shè)計(jì)公司而言，就是自身雄厚實(shí)力的證明！所以，一起玩轉(zhuǎn)30天搞定酒店設(shè)計(jì)，才能讓品牌方或業(yè)主游刃有余，更顯實(shí)力！

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