導(dǎo)讀：開放式街區(qū)最好能開到普通人家的心坎上，也開到串聯(lián)城市夜生活的脈絡(luò)上。

　　01

　　早在1988年，《第三次浪潮》便預(yù)言：人們會“到商場里度假，到街上度假”。

　　近年來，“預(yù)言”已逐步走進現(xiàn)實：商場已經(jīng)從購物中心升級為生活中心，而街區(qū)則向著情景化主題商業(yè)街邁進。并且兩者還有融合發(fā)展的趨勢。

　　經(jīng)典代表是北京三里屯太古里、上海新天地和成都太古里等等，他們背靠大型商業(yè)地產(chǎn)項目，融合城市文化、景點與消費，已是城市的地標(biāo)式存在。

　　而后來崛起的西安大唐不夜城、延安紅街則是依托城市歷史與文化資源，運用街區(qū)串聯(lián)旅游景點，豐富旅游體驗。

　　不論是在城市或景區(qū)，開放式街區(qū)已經(jīng)明顯表現(xiàn)出在新時代的發(fā)展優(yōu)勢——在較為復(fù)雜的市場環(huán)境中，有更強的生命力和更高的人氣粘性。

　　尤其疫情黑天鵝的影響，開放式街區(qū)更符合人們對安全的感受;而消費人群、習(xí)慣和消費結(jié)構(gòu)的變化，也倒逼城市商業(yè)向“流量”看齊，亟需更大的輻射面積、能接納更多的人群聚集以及更豐富的業(yè)態(tài)，開放式街區(qū)自然是更好的選擇。

　　然而，大型商業(yè)投建和旅游資源可遇而不可求，全國還有那么多城市那么多條街，都要更新，要文化要個性要商業(yè)，開放式街區(qū)還能怎么玩?

　　坐落于山東濰坊的“JEKEEN街景夢工廠”為我們提供了許多有意思的回答。

　　02

　　答案的核心是更輕更快更靈活。

　　即使在“下沉市場”的二三線城市，一些開放式街區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出很高的水準(zhǔn)，令人耳目一新。

　　圖 | 煥然一新的徽州“國潮風(fēng)”新安夜市，還能看出原本是停車場嗎?

　　雖名為夜市，但豐富的場景不輸街區(qū)，層層遞進的游覽動線，包含表演廣場、觀景樓臺、國潮夜市回廊和大排檔等業(yè)態(tài)，配合屬地文創(chuàng)主題的戲劇國潮涂裝，以及燈柱、燈帶等“氣氛組”，仿佛一夜夢回徽州老街。

　　而這些場景，幾乎不依賴固定建筑，全部由移動設(shè)施組合而成，有著落地櫥窗、視野極佳的特色集裝箱，古風(fēng)和卡通餐車，夸張卻不失品味的招牌“魔盒”，甚至還包含了創(chuàng)意公共設(shè)施……組合成一個全新意義的開放式街區(qū)圖景。

　　圖 | JEKEEN街景夢工廠為黃山新安夜市定制了整套場景，由集裝箱地標(biāo)和移動商鋪組成國潮風(fēng)夜市

　　同時，這些場景里的設(shè)施，都具備可商用空間。能容納數(shù)百觀眾的匯演舞臺，是新安夜市的引流高地，而隨后的復(fù)合式雙層集裝箱“夜貓雙子山”，代表著當(dāng)?shù)氐牟惋嫵绷?后半場的國潮風(fēng)移動商鋪和大排檔，融合了景觀、特色餐飲、文創(chuàng)等文商旅業(yè)態(tài)，是網(wǎng)紅直播和夜游、夜宴、夜購的好去處……整座夜市，正是針對黃山市城東夜間消費集聚區(qū)空白和徽州風(fēng)情而設(shè)計。

　　據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計，新安夜市開業(yè)14天，客流量便達到7.5萬人次，營業(yè)額近120萬元。

　　40天以前，這里還只是一塊到了夜晚便人跡罕至的空地。

　　新安夜市的服務(wù)商正是街景夢工廠，他們負責(zé)了國潮夜市的整套規(guī)劃方案，以及全部移動設(shè)施的生產(chǎn)制造。其表示，移動商業(yè)場景以“更輕的投入、更快的落地和更靈活的方式，為文旅景區(qū)營造網(wǎng)紅打卡地，為城市和商業(yè)空間美化更新、幫各大城市搞活夜經(jīng)濟?！?/strong>

　　03

　　可移動的開放式街區(qū)是一個跨界思路。我們習(xí)慣了地產(chǎn)思維下城市商業(yè)大投入、大周期、大拆大建帶來大回報的邏輯，但街景夢工廠作為“移動商業(yè)場景”的創(chuàng)始者，帶來的是工業(yè)思維，打磨產(chǎn)品，效率至上。

　　如同規(guī)劃工業(yè)產(chǎn)品一樣規(guī)劃“場景”，再將場景分解為不同的非標(biāo)產(chǎn)品，用工廠流水線進行生產(chǎn)，所以能夠“更輕更快”;

　　街景夢工廠也不單是工廠，而是一個包含國內(nèi)外規(guī)劃設(shè)計院、智能工廠和運營管理分公司的產(chǎn)業(yè)鏈平臺，能夠承擔(dān)起從方案規(guī)劃設(shè)計到產(chǎn)品研發(fā)制造的一站式服務(wù)。

　　圖 | JEKEEN街景夢工廠位于山東濰坊的總部工廠

　　而可移動單體產(chǎn)品組合為場景的方式，能夠適應(yīng)更多樣的需求。到目前為止，街景夢工廠最極致的嘗試是，將一條由移動商業(yè)場景打造的主題商業(yè)街“半成品化”，放到淘寶直播中售賣，一天的時間里，就賣出了5條“街”。

　　不少城市本身就擁有豐富的地標(biāo)資源，缺少的是街頭巷尾的活力感，以及如何精打細算利用空間，最大范圍吸引客流。

　　而移動商業(yè)的方式能“造景”，把一條步行街、一塊空地有效利用起來，見縫插針，“點位成金”。

　　在缺少資源的城市，則可以選擇全套“造街”，開拓屬于自己的城市地標(biāo)或名片。

　　在這樣的思維下，給一條街規(guī)劃制造場景，就如同為一個人定制西裝，黃山市停車場需要的風(fēng)格、尺寸、材料和配飾，與北京王府井大街，與吉林梅河口的老集市，或是白洋淀舊廠房肯定不一樣，最終的“上身效果”、體現(xiàn)的“個人氣質(zhì)”也不一樣。

　　在北京王府井，是與明星投資人任泉合作的“藝術(shù)+超級街區(qū)”;在雄安新區(qū)白洋淀的老廠房，146款移動商業(yè)設(shè)施將之變身為全新的“不夜城”，甚至還包含了62款特色住宿產(chǎn)品，幾乎承包了景區(qū)的所有功能;而吉林梅河口，將一個傳統(tǒng)老集市改造為關(guān)東范兒的“東北不夜城”，街景夢工廠只花了10天。

　　經(jīng)濟學(xué)家秦朔曾說，未來的產(chǎn)業(yè)方向，不能再是過去的平行移動，或者外延擴張，而必須有一種內(nèi)涵的躍升，這就是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的含義。

　　那么當(dāng)一家工廠將生產(chǎn)線從“設(shè)施”躍升到“場景”，這只蛻變的產(chǎn)業(yè)蝴蝶煽動翅膀，肯定將在城市商業(yè)中刮起颶風(fēng)。
       04
　　了解產(chǎn)業(yè)的變化，就可以掌握未來的機會——開放式街區(qū)的夜晚是個值得延伸的話題。
　　雖然夜經(jīng)濟的討論熱度似乎已有所下降，但人們對于夜經(jīng)濟的實際體感卻越來越多了。

　　對普通人的日常生活來說，在夜時段，我們的生活半徑能夠享受到的購物便利性和休閑體驗豐富程度，便是最直觀的夜經(jīng)濟發(fā)展證明。

　　便利是指離得近選擇多，體驗則是指玩得爽有煙火氣。比如一家老小吃完晚飯有沒有好的去處?就是夜經(jīng)濟夜活力的最大變數(shù)。

　　在城市中普遍已經(jīng)入駐大型商超的當(dāng)下，反而是接地氣的小商業(yè)存在大片的空白;以及在夜間，公共空間如何優(yōu)化，如何服務(wù)到普通人整個家庭的休閑時光。

　　而街景夢工廠打造的“移動商業(yè)場景”，作為商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)品最有價值的地方，便是為安置碎片化卻充滿特色的小商業(yè)提供了整體化的解決方案，其需要的成本卻比傳統(tǒng)方式要低上50%-70%。另外，靈活配備親子游樂設(shè)施，打卡和唱K等輕娛樂設(shè)施，構(gòu)建出一家人茶余飯后散步、休閑、消費的好去處，外來游客也能從中體驗最本真的城市風(fēng)貌和氛圍。

　　反過來，小商業(yè)和人群的聚集也是城市夜場景的活力源頭，以及解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的一道窗口。

　　沒有什么比街區(qū)離人更近，也沒有什么比一條充滿煙火氣的街區(qū)更能讓人體驗城市風(fēng)情。

　　圖 | JEKEEN街景夢工廠在遼寧葫蘆島落地的自由時光夜市，服務(wù)了社區(qū)、商業(yè)和城市旅游，也激活了夜經(jīng)濟

　　商場可以延長經(jīng)營時段，可以開拓酒吧、KTV等夜間項目，城市也可以推動劇院、博物館等文化項目的“夜場”，但唯獨公共空間的“夜生活”，是需要在開放式街區(qū)上演的。

　　2021年7月，文化和旅游部發(fā)布通知，將分批次遴選、建設(shè)200家以上國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。將鼓勵目標(biāo)指向“集聚區(qū)”，其實是推動城市“夜生活”的綜合提升，并且態(tài)度也很明確，反對“大拆大建”，搞“面子工程”“形象工程”。

　　運用移動商業(yè)場景這種針對性的輕模式，讓街區(qū)把商場、博物館、城市地標(biāo)有機串聯(lián)，形成相互促進相互帶動的整體，才可能形成集聚效應(yīng)，獲得夜經(jīng)濟的正回饋。

　　開放式街區(qū)下一站，最好能開到普通人家的心坎上，也開到串聯(lián)城市夜生活的脈絡(luò)上。

　　移動商業(yè)方式在全國乃至世界遍地開花，無疑是開向“下一站”的一輛快車。而街景夢工廠以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為基礎(chǔ)，從“造景”“造街”出發(fā)，重塑的是城市消費的人貨場，為夜經(jīng)濟打開一扇窗口，也為城市宜居、宜業(yè)、宜游提供了有力的發(fā)展輔助。

　　或許是時候在傳統(tǒng)方式之外，去嘗試更輕更快更靈活的方式。