黃光裕歸來(lái)后，國(guó)美迎來(lái)全新變革，無(wú)論是行業(yè)還是資本市場(chǎng)，都非?？春眠@位曾經(jīng)的“商業(yè)傳奇”對(duì)于國(guó)美正向的指引作用。4月7日，國(guó)美零售發(fā)布了一則重要公告，宣布公司擬向由控股股東黃光裕持有的國(guó)美管理有限公司租用北京及長(zhǎng)沙的三處物業(yè)，分別為國(guó)美商都、湘江玖號(hào)及鵬潤(rùn)大廈，租期分別自2021年7月1日及2023年3月1日開(kāi)始，至2040年12月31日截止。

　　根據(jù)公告顯示，該等物業(yè)租金總額約178.65億元人民幣，國(guó)美零售擬將以每股2.11港元向黃光裕發(fā)行99.24億股股份，支付當(dāng)中約175.76億元人民幣的代價(jià)。國(guó)美零售此次為溢價(jià)發(fā)行，擬計(jì)劃發(fā)行價(jià)2.11港元，較平均收市價(jià)有重大溢價(jià)，相比最后交易日的收市價(jià)1.51港元溢價(jià)約39.74%，相比截至最后交易日止最后五個(gè)交易日平均收市價(jià)1.45港元溢價(jià)約45.52%。

　　投資者普遍認(rèn)為，國(guó)美大股東通過(guò)出讓租賃權(quán)增持公司股份且增持溢價(jià)高達(dá)約45%，充分體現(xiàn)出大股東對(duì)公司未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展具有極強(qiáng)的信心，有利于公司及股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　從財(cái)務(wù)層面看，本次交易預(yù)計(jì)能夠進(jìn)一步優(yōu)化公司的財(cái)務(wù)狀況。4月7日，黃光裕在全球投資人會(huì)議上也表示公司在未來(lái)拓展的費(fèi)用上有很多準(zhǔn)備。顯然，本次交易也是優(yōu)化費(fèi)用、減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的一大重要舉措。

　　國(guó)美零售2020年年報(bào)顯示，公司的流動(dòng)資產(chǎn)約為370億元人民幣 ，截至2020年末，國(guó)美零售擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約96億元人民幣。建立大型全類別產(chǎn)品體驗(yàn)廳需要投入大量資源，但鑒于國(guó)美零售是通過(guò)發(fā)行股份來(lái)支付項(xiàng)目的租金，不會(huì)涉及現(xiàn)金流支出，可以讓公司在推進(jìn)“家·生活”戰(zhàn)略第二階段的同時(shí)降低消耗運(yùn)營(yíng)資金，降低資產(chǎn)負(fù)債率，因此可以長(zhǎng)期提升公司的財(cái)務(wù)質(zhì)量。

　　另外，根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，商業(yè)、辦公等物業(yè)租金水平將持續(xù)上漲，該交易還能通過(guò)長(zhǎng)期鎖定物業(yè)提升公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性減少未來(lái)租金成本上升的壓力，并降低短期租期造成的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

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