為促進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí),構(gòu)建從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資、咨詢及運(yùn)營(yíng)全鏈條產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力,10月30日下午,由北京育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司和北京世聯(lián)君匯房地產(chǎn)顧問有限公司聯(lián)合舉辦的“運(yùn)營(yíng)崛起 金融賦能”不動(dòng)產(chǎn)投資論壇,在北京廣安門維景國(guó)際大酒店隆重召開。北京育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人董事長(zhǎng)胡永軍先生、世聯(lián)君匯董事長(zhǎng)林蔚女士、世聯(lián)君匯總經(jīng)理韓靖及地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、地產(chǎn)投融資機(jī)構(gòu)等相關(guān)行業(yè)的近百家企業(yè)和機(jī)構(gòu)代表出席了本次論壇。

　　世聯(lián)君匯董事長(zhǎng)林蔚女士首先對(duì)到場(chǎng)的所有業(yè)界友人表示熱烈歡迎并為本次論壇致辭,隨后就當(dāng)下行業(yè)發(fā)展背景與向大家展開了交流。

　　世聯(lián)君匯董事長(zhǎng)林蔚

　　林蔚女士表示,當(dāng)前受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和資管新規(guī)政策等的影響,存量物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、公寓等都面臨著較大挑戰(zhàn)。今年疫情影響,一二線城市的房屋空置數(shù)據(jù)明顯加劇。各級(jí)政府出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)扶持政策,對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮著積極地促進(jìn)引導(dǎo)作用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從疫情中恢復(fù)的速度是領(lǐng)先全球的,產(chǎn)業(yè)替代和回流也在利好商貿(mào)、物流、數(shù)據(jù)中心等物業(yè)需求。特別是今年4月和8月公募reits引導(dǎo)政策的出臺(tái),對(duì)持有型資產(chǎn)的融資和退出意義重大,產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)非常有中國(guó)特色的公募reits的底層資產(chǎn),越來越受到的產(chǎn)業(yè)資本的關(guān)注。

　　在這樣的大背景下,產(chǎn)業(yè)政策和金融政策等各方面都給予了利好的支持。未來,希望大家廣泛交流,共同在產(chǎn)業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、城市資管的道路上深入合作!

　　育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡永軍

　　北京育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)胡永軍先生為大家做了《新經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資策略》的主題分享。胡永軍先生表示,育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主要是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新型企業(yè),旗下“育米金融”品牌多年專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資,在不斷地實(shí)踐積累中,總結(jié)的一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí),希望跟大家一起分享。

　　總部經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)圈之間的協(xié)同發(fā)展是未來城市發(fā)展的主旋律,像我國(guó)提出的京津冀一體化、珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈,總部經(jīng)濟(jì)對(duì)城市的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、人才、政策等都有十分嚴(yán)苛的要求,對(duì)于產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條不健全的城市,在產(chǎn)業(yè)投資和定位方面更應(yīng)考慮城市功能協(xié)同,在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面更應(yīng)注重相互匹配,合力完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)下沉。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是承載不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體,而非產(chǎn)品。一線城市或二三線城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,已經(jīng)變成了存量市場(chǎng),更趨于冷靜和理性,原來靠銀行貸款做房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過去了,公募reits可能會(huì)成為運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)退出的機(jī)制之一,未來地產(chǎn)投資板塊須練內(nèi)功,整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)有一個(gè)更新。

　　北京世聯(lián)君匯總經(jīng)理韓靖

　　論壇上,世聯(lián)君匯副總經(jīng)理、世聯(lián)行華北顧問事業(yè)部總經(jīng)理韓靖女士向大家做《空間+媒體+大數(shù)據(jù)——產(chǎn)業(yè)招商創(chuàng)新模式》的主題分享。韓靖女士表示,世聯(lián)通過近10年的轉(zhuǎn)型,在為客戶提供以物業(yè)管理為基礎(chǔ),疊加咨詢顧問、招商運(yùn)營(yíng)及企業(yè)外包等高附加值垂直一體化服務(wù)的同時(shí),進(jìn)而又通過優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資并購和資產(chǎn)證券化等資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面積累了一定經(jīng)驗(yàn),希望同大家一起分享、交流。

　　產(chǎn)業(yè)招商與市區(qū)寫字樓招商不同,產(chǎn)業(yè)招商可能在招商前、招商中以及招商后面臨著一系列問題。

　　首先是服務(wù)產(chǎn)業(yè)的空間載體,已經(jīng)回歸到了其最根本的屬性。承載產(chǎn)業(yè)內(nèi)容物業(yè)形態(tài)的載體更加多元化,空間資產(chǎn)端需要針對(duì)性設(shè)計(jì)。產(chǎn)業(yè)招商需把握產(chǎn)業(yè)生態(tài)集聚的客觀規(guī)律,在產(chǎn)業(yè)和物業(yè)交互的過程中進(jìn)行系統(tǒng)性服務(wù)。通過大數(shù)據(jù)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)圖譜,精準(zhǔn)構(gòu)建目標(biāo)企業(yè)庫。

　　世聯(lián)君匯和育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)簽約儀式

　　論壇期間,世聯(lián)君匯和育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在與會(huì)來賓的見證下,由世聯(lián)君匯副總經(jīng)理韓靖女士和育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡永軍先生作為代表共同簽訂了合資協(xié)議,組建了“北京世聯(lián)育米商業(yè)管理有限公司”。韓靖女士和胡永軍先生均表示,將充分發(fā)揮世聯(lián)君匯在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的綜合實(shí)力和育米科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),相互賦能,在資本的推動(dòng)下,激發(fā)存量資產(chǎn)的活性,為產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出新貢獻(xiàn)!

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