北京青年報(bào)記者昨日從12366北京稅務(wù)熱線證實(shí),月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的,改按2.5%征收。此前,北京個(gè)人出租住房一般是按照5%的綜合征收率來(lái)征稅。目前,城六區(qū)部分街道代開(kāi)個(gè)人出租房屋發(fā)票服務(wù)點(diǎn),已貼出了新的告示,提示市民可以按照新的2.5%租房稅率來(lái)繳稅。

　　據(jù)12366北京稅務(wù)熱線的工作人員介紹,新規(guī)定是月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的,按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收;而月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的,按照4%的綜合征收率來(lái)征收。

　　基于大多數(shù)出租房屋的月租金收入在10萬(wàn)元以下,以每月8000元的租金收入為例:

　　過(guò)去個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款,每月應(yīng)繳納的稅款為400元,若按照新政,按2.5%綜合征收率計(jì)征稅款,承擔(dān)的稅款為8000乘以2.5%,為200元。相當(dāng)于每月可節(jié)省200元的納稅金額。

　　另外,對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房,這次稅率并未調(diào)整。在選擇綜合征收率計(jì)征方式的情況下,兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營(yíng)改增后,計(jì)算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率,月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。

　　據(jù)了解,這項(xiàng)政策是從2019年1月1日起執(zhí)行的。按照法律規(guī)定,個(gè)人出租房屋在收到租金收入時(shí)就要繳稅并代開(kāi)發(fā)票,也就是用收到租金款項(xiàng)的時(shí)間來(lái)界定是否按照新政策執(zhí)行。

　　過(guò)去幾個(gè)月,“租房稅”被廣泛關(guān)注,特別是個(gè)稅抵扣中需要填寫(xiě)業(yè)主信息環(huán)節(jié)。很多租客被房東要求不得申報(bào)租房抵稅內(nèi)容。部分房東認(rèn)為,租客抵扣200元的稅款,房東就要多交近500元的稅款,很不劃算。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　引導(dǎo)納稅是長(zhǎng)期過(guò)程

　　北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào),無(wú)疑將惠及廣大房東與租客。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),北京租房減稅新政有利于緩和房東與租客之間在“繳稅”問(wèn)題上的緊張態(tài)勢(shì)。

　　那么,租房稅減半對(duì)北京租賃市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從法律角度看,房東出租房屋應(yīng)該交稅,但在約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng),交稅比例非常低,不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低。市民在房屋租賃市場(chǎng)中還沒(méi)有養(yǎng)成納稅的習(xí)慣。這種情況下,引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程。

　　張大偉認(rèn)為,減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處,降低了納稅人群負(fù)擔(dān),也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。從之前的政策與新升級(jí)的政策看,租賃市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)掌握在業(yè)主手中,這種情況下,制定政策必須要考慮到相對(duì)弱勢(shì)群體。這個(gè)改變也的確是考慮了市場(chǎng)實(shí)際情況。但在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中,由于納稅的比例太小,租賃稅的減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

　　針對(duì)目前房屋租賃市場(chǎng)的情況,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,在目前國(guó)內(nèi)的租賃市場(chǎng)上,房東納稅的比例還比較小,對(duì)個(gè)人房源出租監(jiān)管存在漏洞,征收稅款的難度也較大,還需要建立和健全租金個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度。

　　相關(guān)新聞

　　減免個(gè)稅或致失去購(gòu)車(chē)購(gòu)房資格?

　　個(gè)稅改革實(shí)施以后,許多市民享受到了減稅的福利。國(guó)家稅務(wù)總局今年1月宣布,自2018年10月個(gè)稅改革,新政施行3個(gè)月為民減稅約1000億元。國(guó)家稅務(wù)認(rèn)證中匯公司,需要北京代開(kāi)發(fā)票聯(lián)系中匯財(cái)稅公司微信:hxgs10011,正規(guī)合法 全國(guó)各地26家公司多萬(wàn)個(gè)稅納稅人的工薪所得無(wú)需再繳稅。但許多市民由此擔(dān)憂,此前一直跟個(gè)稅繳納掛鉤的購(gòu)車(chē)、買(mǎi)房、積分落戶(hù)等是否受到影響?昨日,北京青年報(bào)記者致電12366北京稅務(wù)熱線,工作人員表示,個(gè)稅零申報(bào)不視為納稅記錄,算中斷納稅。目前北京市稅務(wù)局尚未對(duì)此作正式說(shuō)明。

　　對(duì)于非京籍人士來(lái)說(shuō),在購(gòu)房政策方面,在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍居民家庭,限購(gòu)1套住房;而非京籍人員申請(qǐng)小客車(chē)配置指標(biāo),則需持有本市有效居住證,且近五年(含)連續(xù)在本市繳納社保和個(gè)稅;非京籍人員要申請(qǐng)工作居住證,必須報(bào)送的材料就包括在申請(qǐng)單位繳納的個(gè)稅完稅證;積分落戶(hù)方面,納稅的年限和數(shù)量也會(huì)影響積分。

　　在一家科技公司上班的張先生稱(chēng),他每月稅前收入在1萬(wàn)元左右,扣除5000元的起征點(diǎn),再扣除房租、子女教育等附加扣除項(xiàng)目,他的納稅額幾乎就等于零了。這本來(lái)是好事,但張先生卻擔(dān)心他的購(gòu)房、搖號(hào)買(mǎi)車(chē)的資格受到影響?！暗教幋蚵?tīng)這個(gè)事,但一直沒(méi)有確切的答案,稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該早日明確這個(gè)問(wèn)題?！?/p>

　　昨日,12366北京稅務(wù)熱線的工作人員向記者表示,個(gè)稅零申報(bào)不視為納稅記錄,算中斷納稅。對(duì)于是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則明確這一點(diǎn),該工作人員表示,目前沒(méi)有,但接下來(lái)會(huì)不會(huì)有細(xì)則,要等上面通知。按照稅務(wù)熱線人員的說(shuō)法,張先生在買(mǎi)房的問(wèn)題上可以選擇連續(xù)繳納社保這一項(xiàng),但搖號(hào)買(mǎi)車(chē)和辦工作居住證等方面將受到影響。

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